為了讓孩子享受優(yōu)質教育資源，不少家長不惜花高價購買“學區(qū)房”。曹某就在重慶市九龍坡區(qū)購買了一套“學區(qū)房”，完成交易后才發(fā)現該房產已經沒有了入讀心儀學校的指標。近日，重慶市九龍坡區(qū)法院審理了這起因購買“學區(qū)房”目的落空引發(fā)的中介合同糾紛案。
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案情：
買了“學區(qū)房”孩子卻無法入讀
買家要求中介公司賠償15萬元
2023年底，曹某為了讓孩子讀上某重點初中，找到某房產中介公司，明確告知經紀人張某購買“學區(qū)房”的目的和要求。在張某的居間下，曹某以163萬元價格與出賣人王某簽訂了房屋買賣合同。合同明確約定，購房目的為曹某子女入學某重點初中，王某承諾近六年內未使用案涉房屋的入學指標，若因政策原因發(fā)生變化導致購房人子女不能正常就讀該學校，則與王某無關。
合同簽訂前，王某提供了由開發(fā)商向一手房業(yè)主出具的《某重點初中入讀須知》，須知明確入讀該校每年有名額限制，存在指標提前使用完畢的可能性，后期購買二手房的業(yè)主應謹慎考慮慎重決策。同日，曹某、王某與房產中介公司簽訂中介服務合同，曹某按約向房產中介公司支付了2.4萬余元中介服務費。
曹某交付了全部購房款，房屋過戶完成后，曹某了解到購房入學的政策在房屋買賣合同簽訂前已經發(fā)生變化，該房屋已經沒有入讀某重點初中的名額，曹某購買“學區(qū)房”的目的不能實現。與房產中介公司多次溝通無果后，曹某起訴到九龍坡區(qū)法院，請求判令房產中介公司賠償損失15萬元。
法院審理：
未履行自己應盡義務
中介與買方均有過錯
審理中，曹某表示不愿解除房屋買賣合同關系，不向房屋出賣方主張權利，只依據中介服務合同向房產中介公司主張權利。
法院經審理認為，房產中介公司作為被委托方，對于案涉房屋在交易時是否符合相關入學政策，負有專業(yè)的審查義務；曹某作為委托方，在房屋出賣方提供了《某市級重點初中入讀須知》后，應當知曉案涉房屋可能存在指標使用完畢的風險，對未實際了解購房入學政策是否發(fā)生變化也有一定過錯，故中介公司與曹某雙方均有過錯。
考慮到雙方當事人均有調解意愿，為了快速化解矛盾糾紛，切實減輕當事人訴累，承辦法官悉心釋法明理，積極尋求雙方利益的“最大公約數”，最終促成雙方達成一致調解意見，房產中介公司退還了部分中介服務費，曹某對此表示滿意，雙方息訴止訟。
法官提醒：
購買“學區(qū)房”要謹慎
這三個方面請多注意
承辦法官提醒，購買“學區(qū)房”時首先要樹立合同意識，留心合同條款具體內容，若有特別約定的地方，比如“因出賣方或中介公司違約致使買受人合同目的不能實現的，買受人有權要求解除合同，并退還中介服務費”等，要在合同中以書面形式予以明確，切勿輕信口頭聲明或保證。
其次，提前向目標學校及教育主管部門核實相關政策、入學指標等真實情況，并認真核實出賣方對房屋的權利有無瑕疵等，從源頭上規(guī)避買房過程中存在的風險。
最后，如果有證據證明出賣方或者中介公司有故意隱瞞真實情況、虛假宣傳等行為導致買受人受損的，留存相關證據，以保障自己的合法權益。
